OSB’ler İçin Hukuki Danışmanlık Paketi 2

OSB’LER İÇİN HUKUKİ DANIŞMANLIK PAKETİ 2

Giriş

Organize Sanayi Bölgeleri (OSB’ler), sanayinin planlı bir şekilde geliştirilmesi, rekabetçiliğin artırılması, çevre dostu üretim alanlarının oluşturulması ve bölgesel kalkınmanın desteklenmesi amacıyla kurulmuş yapılar olup Türkiye’nin sanayi politikalarında önemli bir yer tutmaktadır. Bu nedenle OSB’ler, hem kamu hukuku hem de özel hukuk boyutunda kendine özgü, karmaşık ve dinamik hukuki süreçlerle karşı karşıyadır. AKINCI & AKINCI Hukuk Danışmanlık Hizmetleri, OSB’lerin hukuki gereksinimlerini bütüncül bir çerçevede ele alarak, güncel mevzuata uyum, risk yönetimi, kurum içi yapının hukuki olarak güçlendirilmesi ve ulusal-uluslararası platformlarda etkin temsil edilmesi noktasında profesyonel destek sunar.

Aşağıdaki danışmanlık hizmet paketi, özellikle OSB’lere yönelik olarak geliştirilmiştir ve Türk hukuk sistemi, ilgili ikincil düzenlemeler ile Yargıtay ve Danıştay içtihatları, ayrıca uluslararası boyutta OSB’lere dair kabul görmüş ilkeler dikkate alınarak hazırlanmıştır. Bu çerçevede, paket dahilinde sunulan hizmetler ulusal mevzuat, ilgili yönetmelikler (Örneğin: “Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği”) ve konuyla ilgili kaynak niteliğinde, Türkçeye kazandırılmış eserler (örn. Philippe Sands’ın “Uluslararası Çevre Hukuku” veya Valerie Fogleman’ın “Çevre Sorumluluk Hukuku” gibi Türkçeye çevrilmiş kaynaklar) doğrultusunda güncel, bilimsel ve pratik çözümler üretmeyi amaçlar.

1. OSB Yapısına İlişkin Mevzuat Analizi ve Uyum Danışmanlığı

1.1. OSB Kanunu, Yönetmelikleri ve Diğer İlgili Mevzuatın İncelenmesi

• OSB’lerin kuruluş, işletme ve yönetim esaslarını belirleyen mevzuatın ayrıntılı incelenmesi.
• OSB’lere özel olarak uygulanan Çevre, İş Güvenliği ve İmar hukuku düzenlemelerinin gözden geçirilmesi.
• Mevzuat değişikliklerinin periyodik raporlanması ve uyum stratejilerinin geliştirilmesi.

1.2. Kurumsal Yapılandırma ve İç Düzenlemelerin Uyumlaştırılması

• OSB tüzel kişiliğinin mevzuata uygun olarak yapılandırılması.
• Yönetim organları, müteşebbis heyet, denetim kurulları ve katılımcı haklarının hukuki çerçevede ele alınması.
• OSB iç tüzük, yönetmelik ve yönergelerinin kanunlar ve güncel içtihatlar ışığında revizyonu.

2. Sözleşme Hukuku Danışmanlığı

2.1. OSB Katılımcı Sözleşmeleri

• Parsel tahsis sözleşmeleri, altyapı hizmetlerine ilişkin anlaşmalar, teknik ve mali koşulların düzenlendiği sözleşme tiplerinin hazırlanması, incelenmesi ve müzakere edilmesi.
• Katılımcıların OSB içerisindeki faaliyetlerinden doğan hukuki yükümlülüklerin sözleşmelerde netleştirilmesi.

2.2. Hizmet ve Tedarik Sözleşmeleri

• Elektrik, su, doğalgaz, iletişim, atık yönetimi gibi altyapı ve üstyapı hizmetlerine ilişkin sözleşmelerin hazırlanması ve hukuki risk analizinin yapılması.
• Tedarikçi, yüklenici ve alt yüklenicilerle imzalanacak sözleşmelerin mevzuata uygunluğu ve uyuşmazlık önleyici hükümlerle güçlendirilmesi.

3. İdari İşlemler ve Dava Süreçleri

3.1. İdari İzinler, Ruhsatlar ve Lisanslar

• OSB’lerin faaliyetleri kapsamında gerekli idari izin, ruhsat, lisans ve onay süreçlerinde hukuki danışmanlık.
• İlgili kamu kurum ve kuruluşları nezdinde yapılacak başvuruların hazırlanması, takip edilmesi ve hukuki görüş sunulması.

3.2. İdari Uyuşmazlıkların Çözümü

• OSB’lerin İdare ile yaşadığı uyuşmazlıklarda itiraz dilekçelerinin hazırlanması, uzlaşma süreçlerinin yönetilmesi.
• Gerekli hallerde idari yargı mercilerinde dava açılması, savunma hazırlanması ve yargı sürecinin takibi.

4. Mülkiyet Hakları, Kamulaştırma ve İmar Hukuku Danışmanlığı

4.1. Arazi Edinimi ve Mülkiyet Devirleri

• OSB alanı için gerekli arazilerin edinimi ve tapu sicil işlemlerinde hukuki destek.
• Kamulaştırma süreçlerinin mevzuata uygun olarak yürütülmesi, gerekli belgelerin hazırlanması ve sürecin takibi.

4.2. İmar Planları ve İlgili Uyuşmazlıklar

• OSB imar planlarının ilgili mevzuat ve yargı kararları ışığında değerlendirilmesi.
• İmar planlarına itiraz, dava süreçlerinde hukuki danışmanlık.

5. Çevre Hukuku ve İş Güvenliği Uyumu

5.1. Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) ve Uygulama Danışmanlığı

• OSB projeleri için ÇED süreçlerinin mevzuata uygunluğu konusunda danışmanlık.
• Atık yönetimi, gürültü, hava kirliliği, su kaynakları kullanımı konularında çevre mevzuatı uyum takibi.

5.2. İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Mevzuatına Uyum

• OSB bünyesindeki işletmelerin İSG mevzuatına uygun hale getirilmesi için hukuki yönlendirme.
• Denetimler ve olası yaptırımlara karşı koruyucu hukuki önlemlerin belirlenmesi.

6. Uyuşmazlık Çözümü ve Arabuluculuk Hizmetleri

6.1. OSB İç Uyuşmazlıkları

• OSB yönetimi ile katılımcılar arasında çıkan uyuşmazlıklarda arabuluculuk, müzakere ve uzlaşma süreçlerinin yürütülmesi.
• Alternatif uyuşmazlık çözüm yollarının (arabuluculuk, hakem heyetleri) etkin kullanımı.

6.2. Ticari Uyuşmazlıklar ve Tahkim

• OSB katılımcıları arasında doğan ticari uyuşmazlıklara ilişkin tahkim şartlarının düzenlenmesi, tahkim süreçlerinin yönetilmesi.
• Uluslararası ticari sözleşmelerdeki uyuşmazlıklar için tahkim ve diğer uluslararası uyuşmazlık çözüm mekanizmalarında temsil.

7. Eğitim ve Seminer Hizmetleri

7.1. Kurumsal Hukuki Farkındalık Programları

• OSB yönetimi ve katılımcılara yönelik periyodik eğitimler: Güncel mevzuat değişiklikleri, yargı içtihatları, yönetimsel sorumluluklar ve riskler.
• Hukuki standartlar ve en iyi uygulama örnekleri konusunda seminer ve atölye çalışmaları.

7.2. Literatür ve Kaynak Desteği

• OSB yönetim birimlerine, konuyla ilgili Türkçeye çevrilmiş hukuki kaynakların (kitaplar, raporlar, makaleler) önerilmesi ve temin sürecinde rehberlik.

Sonuç ve Faydalar

AKINCI & AKINCI Hukuk Danışmanlık Hizmetleri’nin bu hukuki danışmanlık paketi, OSB’lerin karmaşık hukuki yapılarını sağlıklı şekilde yönetmelerine, uyuşmazlıkları en aza indirmelerine, idari ve yargısal süreçlerde güçlü bir konuma gelmelerine, mevzuata tam uyum sağlayarak itibar ve güvenilirliklerini artırmalarına olanak sağlar. Bu kapsamlı ve güncel yaklaşımla OSB’ler, hukuki zeminde sağlam, şeffaf ve etkin bir yönetim stratejisi kurgulayarak rekabetçi avantajlarını pekiştirebilir.